孟晓苏曾是国家房改课题组的负责人，近日他对国内房地产市场的未来走势发表了个人看法。他指出，只要整体宏观经济稳定且没有重大变化，从长期来看，房价依然具备上涨的基础。目前，一些一线和二线城市的房地产交易活动已有回暖迹象，显示出市场正在启动。对此，市场上出现了不同声音。一部分人认为楼市迎来拐点，当前是购房的良机；而另一部分则认为由于人口持续下降和房产库存过剩，普遍上涨的可能性不大。孟晓苏认为这两种观点都有片面之处。他没有说所有城市的房价都会上涨，而是预见到市场将出现明显的分化。因此，购房者应关注具体城市、地段和房源的升值潜力，过去房价普遍上涨的时代已经结束。
孟晓苏的判断是基于多年的住房制度研究经验，包括参与1998年房改方案的讨论，见证了住房市场的发展与调整。他指出，楼市更应关注长期的制度和行业趋势，而不是短期的波动，因为普通购房者容易将短期波动与长期趋势混淆。如今，楼市基本面已经改变，人口增长减缓，城市扩展速度放慢，整体住房短缺的现象不复存在。这使得全国房价统一升降的可能性大幅降低，城市间和房源间的价格差距将继续扩大，购房者不能仅依赖平均数据进行判断。
在核心一线城市，由于配套设施完善，仍能吸引人口流入，房价支撑力较为稳定。与此同时，一些优质的二线城市，如杭州、成都和南京，凭借坚实的产业基础和灵活的政策，也在吸引人口。核心地段的房源因其稀缺性和成熟的配套设施，房价相对稳定；而一些偏远地区即使房价较低，因缺乏产业和服务配套，仍难以激活市场。此外，房屋的品质、小区环境和物业管理水平也成为影响房价的重要因素。 千亿球友会
近期部分城市的二手房成交量上升，并不意味着楼市会全面暴涨，而是市场正在走出过度悲观的预期。一线城市的看房和购房人数增加，主要是因为前期房价回调，刚需和改善型购房者开始正常入场。虽然人口总量有所下降，但这并不意味着购房需求的彻底枯竭。借鉴日本市场，虽然整体人口减少，东京的核心区域房价仍然保持稳定。未来，国内仍将呈现人口向高能级城市集中的趋势，新兴产业从业者也将为改善型购房市场持续带来购买力。
购房者的购房思路需要及时调整。过去依靠市场大势买房，未来则应重点考虑城市的发展水平、区域规划和房屋质量。低价房源未必能够保值，而缺乏人口和产业支持的地区房价仍面临下行压力。优质房产在风险抗压能力上更为强劲。尽管房地产行业不会退出市场，但其发展模式已发生重大变化。行业依然存在机会，但将更加集中于优质资产，未来的投资和购房将取决于专业认知，而非盲目跟风。
留言框-
